Продаж нерухомості через форвардні контракти
Ключовим критерієм вибору форвардного контракту як інструменту продажу майбутньої нерухомості є забезпечення максимальних гарантій покупцям. Інвесторові забезпечується виняткове і переважне право на придбання квартири за договором купівлі-продажу майнових прав, що дозволяє виключити ризики подвійних продажів, а також нівелювати ризики, пов'язані з іншим використанням відчуженої нерухомості (як, наприклад, це часто відбувається з цільовими облігаціями - паралельна іпотека на продану нерухомість).
Продаж нерухомості за допомогою форвардних контрактів через Венчурний фонд дає такі переваги для Забудовника:
• Даний механізм продажу нерухомості дозволяє вести будівництво на партнерських засадах, коли одна компанія володіє ділянкою, а на іншу оформлена вся документація. При продажу нерухомості через фонди фінансування будівництва (далі-ФФБ) і облігації такий процес неможливий юридично - все має бути оформлено на одну компанію-Забудовника.
• З форвардними контрактами Забудовнику набагато легше працювати з документальної точки зору: схема облігацій дуже трудомістка, вимагає залучення кваліфікованих і дорогих фахівців як у сфері цінних паперів, так і у сфері бухгалтерського обліку і оподаткування.
• При роботі з форвардними контрактами Забудовнику не потрібен управитель, як у ФФБ. Практично немає контролю за використанням коштів.
• Вартість продажу форвардного контракту формується на Біржі, що є підтвердженням «звичайної ціни», згідно Податкового Кодексу.
• Продавцем форвардних контрактів виступає Венчурний фонд, який акумулює прибуток і не є платником податку на прибуток, відповідно до Податкового Кодексу.
• Венчурний фонд може інвестувати накопичені фінансові кошти в будівельні об'єкти або давати процентну позику підприємствам Забудовника.
• Даний механізм продажу нерухомості в порівнянні з іншими механізмами продажів спрощує Забудовнику законну оптимізацію оподаткування, що дає можливість знизити вартість житла та збільшити заробіток Забудовника.
• Не продана нерухомість оформлюється на Венчурний Фонд.
Продаж нерухомості за допомогою форвардних контрактів через Венчурний фонд дає такі переваги для Покупця:
• Укладаючи форвардний контракт, покупець квартири в новобудові стає першим власником квартири з моменту внесення повної оплати за договором купівлі форвардного контракту і договору купівлі майнових прав на квартиру, що виключає ризики подвійних продажів.
• Право власності на квартиру оформлюється одразу на покупця. Нотаріальне посвідчення угод при первинному оформленні квартири на покупця при форвардних контрактах не обов'язково.
• Уникнення ризиків, пов'язаних з різного роду махінаціями на ринку нерухомості.
Продаж квартир в новобудові за допомогою форвардних контрактів:
А. Укладається договір купівлі форвардного контракту, в якому прописується право покупця купити у Забудовника квартиру за обумовленою ціною. Форвардний контракт реєструється на біржі.
Б. Укладається договір купівлі майнових прав на квартиру у Забудовника. За цим договором покупець виплачує обумовлену в форвардному контракті вартість квартири. Нотаріальне посвідчення такого договору не обов'язково. Державна реєстрація договору не вимагається.
від 3 тис. грн. за 1 контракт